Nhìn lại năm 2015: Thị trường cho thuê văn phòng có nhiều điểm sáng

Theo số liệu vừa được Tổng cục Thống kê công bố, tổng sản phẩm trong nước (GDP) năm 2015 ước tăng 6,68% so với năm 2014, mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Tính đến ngày 15/12/2015, cả nước có hơn 2.000 dự án FDI được cấp phép mới và 814 dự án tăng vốn với tổng số vốn cấp mới và tăng thêm đạt 22,76 tỷ USD. Trong đó, vốn FDI thực hiện năm nay đạt 14,5 tỷ USD, tăng 17,4% so với năm 2014.

VP HN

Kinh tế Việt Nam lấy lại đà tăng trưởng mạnh, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) gia tăng đã giúp phân khúc văn phòng cho thuê đã dần phục hồi trong năm 2015 và được dự báo sẽ có nhiều chuyển biến tích cực trong thời gian tới

Theo Savills Việt Nam, kể từ đầu năm, nhu cầu văn phòng hạng A và B có dấu hiệu gia tăng mạnh tại 2 thành phố chính là Hà Nội và TP. HCM.

Trong năm 2015, nếu văn phòng hạng B gia nhập thị trường với lượng nguồn cung lớn, thì hạng A lại khá khan hiếm. Thị trường cả nước ghi nhận khá ít dự án văn phòng hạng A mới được đưa vào sử dụng, vì vậy công suất trung bình hạng này luôn đạt mức 93 – 96% ở cả Hà Nội và TP. HCM – cao nhất trong 6 năm trở lại đây. Nhu cầu thuê vẫn đang hồi phục, công suất trung bình đạt 81%, tăng 9 điểm phần trăm theo năm.

Tính trong 10 tháng năm 2015, tổng diện tích tiêu thụ thuần của thị trường văn phòng cho thuê tại TP. HCM đạt hơn 98.000 m2, tương đương trung bình khoảng 29.400 m2/quý, tăng hơn 33% so với giai đoạn 2012 -2014.

Tại Hà Nội, tổng diện tích tiêu thụ thuần của thị trường văn phòng trong 9 tháng năm 2015 đạt 97.000 m2, tương đương mức trung bình 32.300 m2/quý, tăng 11,4% so với 2012 – 2014.

Trong đó, đáng chú ý, nhu cầu văn phòng hạng A và B ở cả 2 thành phố phần lớn đến từ các công ty nước ngoài. Ở TP. HCM, các công ty nước ngoài chiếm 76% diện tích thuê, trong khi tỷ lệ này ở Hà Nội là 66%. Nếu phân theo ngành, thì các công ty tài chính, ngân hàng và bảo hiểm là khách thuê lớn đối với văn phòng hạng A và B, chiếm 28% ở TP. HCM và 30% ở Hà Nội.

Tuy nhiên, với  các toà văn phòng cho thuê Hà Nội, dù công suất thuê gia tăng, nhưng giá vẫn trong xu hướng giảm. Cụ thể, giá thuê của văn phòng hạng A và B tại Hà Nội tính đến hết quý III/2015 là 21 USD/m2/tháng, giảm 0,2% theo năm. Trong khi đó, tại TP. HCM, giá thuê đang có xu hướng tăng.

Theo dự báo của các công ty nghiên cứu, nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng khoảng 13% trong năm 2016 tại TP. HCM và 14% vào năm 2017; trong khi ở Hà Nội, tỷ lệ gia tăng được dự đoán là 11% vào năm 2016 và 15% vào năm 2017. Trong đó, tài chính, bảo hiểm và ngân hàng vẫn sẽ là những ngành có nhu cầu thuê văn phòng cao nhất. Nhu cầu này sẽ đến từ cả công ty trong nước và nước ngoài.

Nhu cầu thuê văn phòng tại Hải Phòng cũng được dự đoán sẽ có sự tăng trưởng nhờ hệ thống giao thông và hạ tầng được làm mới tạo điều kiện thuận tiện cho hoạt động giao thương và kết nối tại thành phố này. Các toà cho thuê văn phòng Hải Phòng nổi bật như: TD Business Center, Catbi Plaza, Hải An Building … sẽ là các địa chỉ tin cậy để khách hàng đặt văn phòng giao dịch tại trung tâm TP Hải Phòng.

Trong ngắn hạn, theo Savills Việt Nam, các công ty muốn mở rộng diện tích văn phòng sẽ có rất ít lựa chọn do diện tích sàn lớn còn hạn chế. Do đó, cơ hội kinh doanh tòa nhà văn phòng với thời gian cho thuê dài hạn là khá hấp dẫn nếu được khai thác một cách hiệu quả. Thị trường văn phòng trong ngắn hạn sẽ có những chuyển biến thú vị trước khi các tòa nhà văn phòng mới được xây dựng. Còn trong trung hạn, các tòa nhà cũ, lỗi thời sẽ làm giảm giá trị của nguồn cung hiện tại, vì vậy việc cải tạo sẽ phải được cân nhắc.

Nhìn lại năm 2015: Thị trường cho thuê văn phòng có nhiều điểm sáng
Đánh giá
Quy trình Thuê văn phòng