Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội & HCM

Báo cáo thị trường phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội & thành phố Hồ Chí Minh quý 4 năm 2017 của Savills Việt Nam.

1. Báo cáo thị trường phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội

PHÂN KHÚC VĂN PHÒNG HÀ NỘI – KHU VỰC TRUNG TÂM GẦN ĐẠT ĐỈNH 100%

Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê Hà Nội đạt 1.6 triệu m2 sàn. Năm 2017 ghi nhận 02 dự án văn phòng cho thuê hạng A và B đi vào hoạt động ở khu vực nội thành. Đây là lần đầu tiên trong hơn một năm trở lại đây, thị trường đón nhận thêm nguồn cung hạng A mới. Riêng khu vực trung tâm không ghi nhận dự án mới nào kể từ năm 2014.

Tòa nhà Eurowindow số 2 Tôn Thất Tùng – Văn phòng hạng A mới gia nhập thị trường

=> Tham khảo: Văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội

Thị trường văn phòng cho thuê trong khu vực trung tâm hiện nay rất khó tìm được mặt bằng văn phòng diện tích lớn. Nguồn vốn FDI ồ ạt chảy vào Việt Nam đã càng làm tăng nhanh chóng nhu cầu văn phòng đặc biệt là khu vực trung tâm và văn phòng cao cấp. Công suất thuê của toàn thị trường liên tục tăng trong hai năm vừa qua và đạt 94% trong Quý 4/2017. Riêng khu vực trung tâm, công suất hiện đã đạt 97% và dự kiến sẽ ngày càng tăng trong thời gian sắp tới khi không có dự án văn phòng chuyên biệt nào đi vào hoạt động trong năm 2018.

Theo khảo sát khách thuê năm 2017 của Savills cho khu vực trung tâm, nguồn khách chủ lực đến từ khu vực F.I.R.E (Tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, và bất động sản) và lĩnh vực sản xuất. Diện tích thuê của những khách hàng thuê thuộc lĩnh vực F.I.R.E chiếm tỷ trọng 50%, theo sau là nhóm ngành sản xuất với 14%. Sản xuất và tư vấn là nhóm ngành có nhu cầu văn phòng làm việc tăng ấn tượng nhất trong ba năm trở lại đây.

Cũng theo khảo sát này, tỷ trọng khách thuê nước ngoài trong các tòa nhà ở khu vực này đã tăng từ 45% năm 2014 lên 56% vào năm 2017.

Phân khúc văn phòng Hà Nội – Hạng c có phải đang mất điểm với khách thuê?

Từ năm 2013, phân khúc hạng C luôn đạt công suất thuê trung bình cao hơn hạng A và B, duy trì ở mức trên 90% kể từ Quý 2/2015 và đạt 99% trong Quý 4/2017. Phần lớn (63%) số dự án hạng C đạt công suất tối đa, trong khi số dự án đạt công suất tối đa chỉ chiếm 30% trong phân khúc hạng B và 36% trong phân khúc hạng A.

Phân khúc hạng C vẫn ghi nhận công suất cao do giá thuê thấp và nguồn cung tăng không đáng kể trong những năm gần đây. Tuy nhiên, khảo sát về độ hài long của khách hàng đối với phân khúc này cho thấy còn khá thấp do chất lượng xuống cấp đối với các tòa nhà văn phòng hạng C, khâu quản lý và vận hạnh không được chú trọng cùng dịch vụ chăm sóc khách hàng chưa được tập trung phát triển. 

*** Tham khảo:Văn phòng cho thuê tại Hà Nội

Phân khúc hạng C có giá thuê trung bình khoảng 280.000 VNĐ/m²/tháng, thấp hơn nhiều so với giá thuê văn phòng hạng B (khoảng 390.000 VNĐ/m²/tháng) và hạng A (630.000 VNĐ/m²/tháng).

Một tòa nhà văn phòng hạng C tại khu Duy Tân, Cầu Giấy. Khu vực tập trung nhiều các tòa văn phòng cho thuê tại Hà Nội

Nguồn cung hạng A và B tăng trung bình lần lượt 1,6% và 5,8%/năm trong bốn năm qua, trong khi đó nguồn cung hạng C không ghi nhận nguồn cung mới kể từ Q4/2016.

Xem các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng C tại Hà Nội

2. Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê tại thành phố Hồ Chí Minh

Phân khúc Văn Phòng cho thuê ở TP.HCM, một phân khúc đáng chú ý trong năm qua trên phạm vi trong nước với công suất cho thuê cao, và trên phạm vi thế giới với mức lợi suất đầu tư hấp dẫn.

Phân khúc văn phòng TP.HCM– điểm sáng thu hút nhà đầu tư

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM ghi nhận nguồn cung mới đáng kể trong năm 2017. Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tăng 6% lên mức 1.7 triệu m2 sàn. Đặc biệt trong năm 2017 ghi nhận 02 dự án văn phòng cho thuê cao cấp ở khu vực trung tâm đi vào hoạt động. Đây là lần đầu tiên trong ba năm trở lại đây thị trường đón nhận nguồn cung hạng A mới, đánh dấu một bước phát triển mới của thị trường.

Thị trường văn phòng cho thuê đã duy trì trạng thái thiếu hụt nguồn cung trong nhiều năm trở lại đây, tỷ lệ sàn trống luôn ở ngưỡng tối thiểu và rất khó tìm được mặt bằng văn phòng diện tích lớn trong khu vực trung tâm. Nền kinh tế phục hồi sau khủng hoảng cùng nguồn vốn FDI ồ ạt chảy vào Việt Nam đã càng làm tăng nhanh chóng nhu cầu văn phòng cao cấp. Các tòa nhà văn phòng đi vào hoạt động được lấp đầy khá nhanh chóng và công suất cho thuê toàn thị trường vấn tiếp tục duy trì ở mức cao, trên 95% trong tất cả các quý trong năm 2017.

Tổng cung văn phòng (triệu m2), 2017

Bên cạnh nguồn khách chủ lực từ khu vực F.I.R.E (Tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, và bất động sản), các nhân tố mới về nguồn cầu cũng xuất hiện trên thị trường trong năm 2017. Trong xu thế chung của thế giới và khu vực, các công ty trong lĩnh vực công nghệ, thương mại điện tử đang phát triển nhanh chóng ở Việt Nam, sử dụng một lực lượng lớn lao động và nhu cầu sàn làm việc. Đây cũng chính là nhóm ngành có nhu cầu văn phòng làm việc tăng ấn tượng nhất trong hai năm trở lại đây.

Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đang là điểm sáng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ vào công suất hoạt động và giá thuê cao. Trong khi như công suất hoạt động tại TP.HCM cùng thị trường Manila (Phillippines) nằm trong nhóm 02 thị trường cao nhất khu vực Đông Nam Á, giá thuê tại TP.HCM bỏ xa các thành phố khác trong khu vực.

Mặc dù có nguồn cung đang tăng trưởng nhưng vẫn còn khoảng cách khá xa so với nhu cầu thị trường. Savills dự báo công suất hoạt động thị trường sẽ vấn tiếp tục đứng ở mức cao trong năm 2018 và giá thuê sẽ trong xu hướng tăng lên do áp lực từ nguồn cầu.

Nguồn: Savills Việt Nam

Quy trình Thuê văn phòng