Giới thiệu Maison Real

  • Là đại lý cho thuê của 465 tòa nhà văn phòng hạng ABC tại Hà Nội
  • Phí dịch vụ: Chỉ thu của chủ nhà khi giao dịch thành công
  • Trợ giúp Bạn trong toàn bộ quá trình tìm kiếm, xem xét, lựa chọn, đàm phán giá và các điều khoản hợp đồng
  • Quy trình chuyên nghiệp, nhân sự nhiều năm kinh nghiệm tư vấn thuê văn phòng

Tìm văn phòng Đống Đa - Xếp theo giá giảm dần

TNR TOWER

TNR Tower Nguyễn Chí Thanh

54A Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa

Khoảng giá $25 - $30

Tòa nhà văn phòng Horison Tower 40 Cát Linh

Horison Tower

Cát Linh - Đống Đa- Hà Nội

Khoảng giá $25 - $30

Tòa nhà văn phòng VP Bank 89 Láng Hạ

Tòa nhà VP Bank

89 Láng Hạ - Đống Đa- Hà Nội

Khoảng giá $20 - $30

Tòa nhà văn phòng hạng A Eurowindow Tôn Thất Tùng, Đống Đa, Hà Nội

Eurowindow – Tôn Thất Tùng

Tôn Thất Tùng, quận Đống Đa

Khoảng giá $24 - $30

Tòa nhà TTG Tower số 174 Thái Hà, Hà nội

TTG Tower

Thái Hà, Đống Đa

Khoảng giá $22 - $26

VCCI Tower số 9 Đào Duy Anh

VCCI Tower

Đào Duy Anh, Đống Đa

Khoảng giá $21 - $26

Tòa nhà Vinaconex đường Láng Hạ, Hà Nội

Vinaconex Tower

Láng Hạ, Đống Đa

Khoảng giá $18 - $25

Tòa-nhà-Hapro-Cát-Linh-Đống-Đa

Hapro Building

Cát Linh, Đống Đa

Khoảng giá $18 - $24

VP cho thuê Ocean Park

Ocean Park

Đào Duy Anh, Đống Đa

Khoảng giá $17 - $22

Tòa nhà Geleximco 36 Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội

Geleximco Building

Hoàng Cầu, Đống Đa

Khoảng giá $17 - $22

Tòa nhà Song-Hong-Park-View-Thái-Hà

Song Hong Parkview

Thái Hà, Đống Đa

Khoảng giá $17 - $22

Văn phòng cho thuê Thăng Long Ford

Thang Long Ford

Láng Hạ, Đống Đa

Khoảng giá $16 - $21

Tòa-nhà-Bắc-Á-Đào-Duy-Anh-Đống-Đa

Tòa nhà Bắc Á

Đào Duy Anh, Đống Đa

Khoảng giá $15 - $20

Tòa nhà Icon4 Tower

ICON4 TOWER

Đê La Thành, Đống Đa

Khoảng giá $15 - $20

Tòa nhà văn phòng Sky-City-88 Láng-Hạ-Đống-Đa

Sky City Towers

Láng Hạ, Đống Đa

Khoảng giá $15 - $20

Tòa-nhà-Oriental-Tây-Sơn-Đống-Đa

Oriental Tower

Tây Sơn, Đống Đa

Khoảng giá $15 - $20

Văn phòng cho thuê VNCC 243 Đê La Thành Hà Nội

Tòa nhà VNCC

Đê La Thành, quận Đống Đa

Khoảng giá $15 - $20

Tòa-nhà-C-land-xã-đàn-đống-đa

Tòa nhà C’Land Xã Đàn

Xã Đàn, quận Đống Đa

Khoảng giá $15 - $19

Tòa nhà Mipec Tower Tây Sơn Đống Đa

Tòa nhà MIPEC

229 Tây Sơn, Đống Đa

Khoảng giá $14 - $19

Tòa nhà Viet Tower số 1 Thái Hà

Viet Tower

Thái Hà, Đống Đa

Khoảng giá $13 - $18

Tòa nhà văn phòng TDL Building Láng Hạ, Hà Nội

TDL Building

Láng Hạ, Đống Đa

Khoảng giá $15 - $20

Tòa-nhà-Khâm-Thiên-Đống-Đa

Khâm Thiên Building

Khâm Thiên, Đống Đa

Khoảng giá $13 - $17

Tòa-nhà-142-Lê-Duẩn-Đống-Đa

Tòa nhà 142 Lê Duẩn

Lê Duẩn, Đống Đa

Khoảng giá $13 - $17

Tòa-nhà-Kinh-Đô-đường-Tây-Sơn-Đống-Đa

Kinh Đô Building

Tây Sơn, Đống Đa

Khoảng giá $13 - $17

King-Building-sô 7 Chùa-Bộc-Đống-Đa

King Building

Số 7 Chùa Bộc, Đống Đa

Khoảng giá $12 - $16

Tòa nhà văn phòng M5 Nguyễn Chí Thanh

Tòa nhà M5

Nguyễn Chí Thanh, quận Đống Đa

Khoảng giá $12 - $16

Tòa nhà Viễn Đông. Hoàng Cầu, quận Đống Đa, Hà Nội

Tòa nhà Viễn Đông

Hoàng Cầu, Đống Đa

Khoảng giá $10 - $15

Tòa nhà Anh Minh phố Hoàng Cầu

Tòa nhà Anh Minh

Hoàng Cầu, Đống Đa

Khoảng giá $10 - $15

Tòa-nhà-M3M4-Nguyễn-Chí-Thanh-Đống-Đa

Tòa nhà M3-M4 Nguyễn Chí Thanh

Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa

Khoảng giá $10 - $15

Tòa nhà Prima

Tòa nhà Prima

Mai Anh Tuấn, quận Đống Đa

Khoảng giá $10 - $15

Talico-building

Talico Building

Hồ Giám, Đống Đa

Khoảng giá $10 - $14

Văn phòng cho thuê số 101 Nguyễn Khuyến

Tòa nhà 101 Nguyễn Khuyến

Nguyễn Khuyến, Đống Đa

Khoảng giá $10 - $14

Tòa nhà văn phòng 63 Hoàng Cầu, Hà Nội

Tòa nhà Hoàng Cầu

Hoàng Cầu, quận Đống Đa

Khoảng giá $10 - $14

Hà-Thành-Plaza-Thái-Thịnh-Đống-Đa

Hà Thành Plaza

Phố Thái Thịnh, quận Đống Đa

Khoảng giá $10 - $14

Tòa nhà cục bản đồ 85 Nguyễn Chí Thanh

Tòa nhà Cục bản đồ

85 Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa

Khoảng giá $10 - $14

Tổ hợp GP Invest 170 đê La Thành

GP INVEST Building

Đê La Thành, Đống Đa

Khoảng giá $10 - $13

Tòa nhà Hoa Cương Building Thái Hà Đống Đa

Hoa Cương Building

Thái Hà, Đống Đa

Khoảng giá $10 - $13

Tòa-nhà-Vitraco-Thái-Thịnh-Đống-Đa

Vitraco Building

Thái Thịnh, Đống Đa

Khoảng giá $10 - $13

Tòa nhà văn phòng 188 Trường Chinh, Đống Đa, Hà Nội

Tòa nhà 188 Trường Chinh

188 Trường Chinh, quận Đống Đa

Khoảng giá $10 - $13

Tòa nhà số 9a ngõ 9 Hoàng Cầu, Đống Đa

Tòa nhà HTX Điện Biên – Hoàng Cầu

Hoàng Cầu, quận Đống Đa

Khoảng giá $10 - $13

Tòa nhà văn phòng Mecalimex quận Đống Đa

Tòa nhà Mecanimex

Phố Vũ Ngọc Phan, quận Đống Đa

Khoảng giá $10 - $13

Tòa nhà Meco 102 Trường Chinh

Meco Trường Chinh

102 Trường Chinh, Đống Đa

Khoảng giá $10 - $13

Tòa nhà văn phòng Vocarimex

Tòa nhà Vocarimex

Phố Cát Linh, quận Đống Đa

Khoảng giá $9 - $12

Tòa nhà Thành Công 57 Láng Hạ, Hà Nội

Tòa nhà Thành Công Láng Hạ

57 Láng Hạ, Đống Đa

Khoảng giá $12- $16

Cho thuê văn phòng quận Đống Đa các tòa nhà hạng ABC

Maison Real là đại lý cho thuê văn phòng quận Đống Đa tại tất cả các tòa văn phòng cho thuê chuyên nghiệp hạng ABC. Với đội ngũ nhân sự chuyên sâu, giàu kinh nghiệm, am hiểu từng tòa nhà cho thuê văn phòng tại Đống Đa, Maison Real sẽ trợ giúp, tư vấn để bạn nhanh chóng tìm thuê được văn phòng đáp ứng yêu cầu sử dụng, với giá và các điều kiện thuê nhiều ưu đãi.

Thay vì mất rất nhiều thời gian để tự tìm kiếm, liên lạc và làm việc trực tiếp với các tòa nhà văn phòng, bạn chỉ cần gọi và cung cấp cho Maison Real các thông tin:

Địa điểm – Diện tích – Ngân sách tiền thuê – Mục đích và yêu cầu sử dụng.

Maison Real sẽ đưa ra các lựa chọn phù hợp nhất theo yêu cầu & đồng hành suốt quá trình đàm phán thuê văn phòng, giúp bạn thuê được văn phòng đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng với chi phí thấp nhất/.

1. Tổng quan thị trường văn phòng quận Đống Đa
2. Tổng quan văn phòng cho thuê tại Đống Đa
3. Khoảng giá thuê văn phòng quận Đống Đa
4. Những loại chi phí bạn phải trả khi thuê văn phòng
5. Cần thuê văn phòng diện tích bao nhiêu m2 thì đủ
6. Các câu hỏi thường gặp khi thuê văn phòng
7. Dịch vụ cho thuê văn phòng quận Đống Đa

(1) Tổng quan thị trường văn phòng quận Đống Đa năm 2018

Đối với thị trường văn phòng cho thuê nói chung, 2018 là năm có nhiều diễn biến tích cực trên thị trường và văn phòng cho thuê tại quận Đống Đa cũng có nhiều điểm tương đồng.

Nguồn cung văn phòng mới trong khu vực tiếp tục tăng ở cả 3 phân khúc hạng A, hạng B và hạng C với sự gia nhập thị trường của các tòa nhà mới như: Eurowindow số 2 Tôn Thất Tùng, TNR Nguyễn Chí Thanh, VP Bank Tower, Tòa nhà VNCC, TTG Tower …

Mặc dù nguồn cung tăng nhưng tỉ lệ văn phòng trống không cao. Với sự phục hồi của nền kinh tế cùng với thu hút đầu tư nước ngoài, nhu cầu tìm kiếm mở rộng văn phòng và thuê mới tăng giúp tỉ lệ văn phòng trống giảm so với các năm trước.

Tỉ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A đặt mức 91,1%. Về phân khúc văn phòng hạng B, với nguồn cung mới liên tiếp ra mắt thị trường từ cuối năm ngoái, tỷ lệ lấp đầy ở mức 82,5%. Đối với các tòa nhà văn phòng hạng C tỉ lệ này là dưới 80%.

Là khu vực trung tâm Hà Nội về mặt địa lý, giao thông thuận tiện cả vào trung tâm Hà Nội và đến các tuyến đường vành đai, đặt văn phòng tại quận Đống Đa vẫn đang là lựa chọn của nhiều doanh nghiệp  trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Văn phòng cho thuê quận Đống Đa

(2) Tổng quan toà nhà văn phòng cho thuê quận Đống Đa

Vị trí địa lý quận Đống Đa

bản đồ văn phòng quận Đống Đa
 

Quận Đống Đa nằm ở trung tâm thủ đô Hà Nội. Phía bắc giáp quận Ba Đình, phía đông bắc giáp quận Hoàn Kiếm (ranh giới là phố Lê Duẩn), phía đông giáp quận Hai Bà Trưng (ranh giới là phố Lê Duẩn và đường Giải phóng), phía nam giáp quận Thanh Xuân (ranh giới là đường Trường Chinh và đường Láng), phía tây giáp quận Cầu Giấy (ranh giới là sông Tô Lịch).

*** Theo đúng địa giới hành chính thì các tòa văn phòng nằm trên mặt đường đường Láng Hạ đoạn từ ngã tư Đê La Thành – Láng Hạ đến ngã tư Thái Hà, Huỳnh Thúc Kháng – Láng Hạ thuộc quận Ba Đình.

Đặc điểm & ưu thế vị trí của quận Đống Đa

Về mặt địa lý thì quận Đống Đa đang là trung tâm của Hà Nội, từ các tòa nhà văn phòng cho thuê quận Đống Đa, chúng ta rất dễ dàng kết nối đến các trung tâm kinh tế, chính trị tại quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng.

Việc kết nối với khu vực phát triển mới phía Tây Hà Nội (Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm) và khu vực Thanh Xuân – Hà Đông cũng hết sức thuận tiện thông qua các trục đường hướng tâm Kim Mã – Cầu Giấy, Nguyễn Chí Thanh – Trần Duy Hưng và Láng Hạ – Lê Văn Lương.

Văn phòng cho thuê tại Đống Đa tập trung nhiều nhất các tòa nhà văn phòng hạng B. Không giống như các quận khác có sự tập trung các tòa văn phòng tại một vài khu vực, các tòa nhà văn phòng quận Đống Đa có sư phân bổ đồng đều hơn, hầu hết các tuyến phố lớn tại quận Đống Đa đều có các tòa nhà văn phòng quy mô lớn, nhỏ.

Tuyến phố tập trung nhiều tòa nhà văn phòng nhất là Láng HạThái HàHoàng CầuTây SơnCát Linh ...

Quận Đống Đa có sức hút về mặt vị trí

Quận Đống Đa có vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện cùng cơ sở hạ tầng đồng bộ luôn là lựa chọn đáng quan tâm khi doanh nghiệp muốn đặt văn phòng tại Hà Nội

(3) Khoảng giá thuê văn phòng quận Đống Đa

Với cùng một chất lượng tòa nhà, giá thuê văn phòng tại Đống Đa rẻ hơn so với các quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, tương đương quận Ba Đình và cao hơn khoảng 10% so với các tòa nhà tại khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm).

Các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Đống Đa đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng về ngân sách tiền thuê:

Văn phòng cho thuê hạng A có giá thuê từ 25 đến 30 usd/m2/tháng.

Các lựa chọn văn phòng tiêu biểu như: TNR Tower, Horison Tower, Tòa nhà Eurowindow

Văn phòng cho thuê hạng B tại Đống Đa khoảng 15 – 25 usd/m2/tháng, có nhiều lựa chọn tiêu biểu như: VCCI Tower, tòa nhà Ocean Park, tòa nhà Vinaconex, Tòa nhà Icon4, Viet Tower ....

Văn phòng cho thuê hạng C tại Đống Đa có giá khoảng 10 – 15 usd/m2/tháng

*** Lưu ý: Giá thuê văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm...

Xem ngay Cẩm nang đàm phán giá thuê văn phòng để biết các cách đàm phán và thuê được văn phòng chi phí tối ưu.

Video giới thiệu tổng quan văn phòng cho thuê quận Đống Đa

Trở lại danh mục bài viết

(4) Những loại chi phí bạn phải trả khi thuê văn phòng

Khi tìm kiếm thuê văn phòng làm việc, giá thuê văn phòng luôn là một yếu tố quyết định được cân nhắc kỹ càng. Tuy nhiên trong tổng chi phí vận hành 1 không gian văn phòng không chỉ có tiền thuê văn phòng theo mỗi m2/tháng.  Thông thường 1 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp sẽ có 12 loại chi phí thuê văn phòng như sau;

  1. Tiền thuê văn phòng
  2. Phí dịch vụ:
  3. Thuế VAT
  4. Tiền điện điều hòa
  5. Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng
  6. Phí đỗ ô tô xe máy
  7. Phí làm ngoài giờ
  8. Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
  9. Chi phí hoàn trả mặt bằng
  10. Xác định diện tích phải trả tiền
  11. Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
  12. Điều chỉnh đơn giá thuê

Với kinh nghiệm hơn 10 năm tư vấn và đồng hành cùng các doanh nghiệp thuê văn phòng. Maison Real tự tin sẽ giúp doanh nghiệp đàm phán và thuê được văn phòng tối ưu nhất.

Gọi ngay 09 889 02468 để được tư vấn và hỗ trợ tìm kiếm văn phòng cho thuê nhanh chóng!

(5) Cần thuê văn phòng diện tích bao nhiêu m2 thì đủ

Với kinh nghiệm tư vấn & cho thuê văn phòng của Maison Real, khi doanh nghiệp cần thuê văn phòng phải lâp kế hoạch & đồng thời phải xác định rõ nhu cầu thực tế tại doanh nghiệp mình. Các yếu đó giúp bạn và đơn vị tư vấn định hình được không gian văn phòng cần thuê. 

Tùy thuộc vào mục đích và cách bố trí & chức năng không gian văn phòng cùng các tính chất của công việc, văn hóa doanh nghiệp mà mỗi công ty có số diện tích văn phòng khác nhau mặc dù có thể cùng số lượng nhân sự. 

Bản vẽ thiết kế văn phòng 3D

Cách thông dụng nhất hiện nay là dự trù số lượng nhân sự và tính toán diện tích văn phòng cần thuê dựa trên cơ sở tiêu chuẩn diện tích (m2/người).

Cách tính thông thường cho một nhân sự (đã bao gồm diện tích bố trí phòng riêng, phòng họp khu vực lễ tân và backdrop).

Mức trung bình - vừa đủ: 5 - 6 m2  mỗi người, là mức mà các doanh nghiệp Việt Nam thường áp dụng

Tiết kiệm diện tích và chi phí: Có doanh nghiệp thuê theo tiêu chuẩn 3 - 4 m2/người

Một số doanh nghiệp tính theo tiêu chuẩn 7 - 10 m2 để có ngồi rộng rãi thoải mái và tăng sự sáng tạo cho nhân viên.

Khi thuê văn phòng nên lưu ý đến số lượng nhân sự trong tương lai có thể phát sinh thêm để hạn chế tốn kém ngân sách làm thiết kế và thi công nội thất văn phòng khi phải thuê thêm hoặc chuyển văn phòng.

Doanh nghiệp cũng nên cân nhắc lựa chọn văn phòng ưu tiên yếu tố gì? Vị trí thuận lợi tại các tòa nhà văn phòng cao cấp để nâng cao hình ảnh công ty hay tại các tòa văn phòng rẻ hơn để có thêm không gian. 

Ví dụ: Cùng một mức ngân sách 2000 usd, thuê 100 m2 với giá 20 usd cho 20 người ngồi. Hay 135 m2 với giá 15$

Văn phòng có cần bộ phận kinh doanh tách riêng với bộ phận kế toán và các bộ phận khác, Văn phòng có cần phòng họp phòng hội thảo hay phòng riêng vv.vv

Diện tích văn phòng cần thuê Rất phụ thuộc vào mặt bằng cụ thể (hình dạng, hệ lưới cột, bố trí cửa đi, cửa sổ ...). Nên lựa chọn sớm đối tác thiết kế nội thất văn phòng ngay trong giai đoạn đi tìm kiếm văn phòng.

Xem ngay bài viết Cách tính diện tích văn phòng cần thuê để ước lượng chuẩn nhất diện tích văn phòng cần thuê

Trở lại danh mục bài viết

(6) Các câu hỏi thường gặp khi thuê văn phòng

#1: Giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ chưa?

Trên website Maison Real, mức giá thuê của tòa nhà đã bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ. Tuy nhiên khi thuê văn phòng quý khách vẫn cần chú ý đến các loại phí sử dụng khác. Xem thêm tại đây: 12 loại chi phí khi thuê văn phòng

#2: Giờ làm việc và chi phí làm ngoài giờ như thế nào?

Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp thường có thời gian làm việc từ 8h đến 18h00 các ngày trong tuần và 8h-12h00 sáng thứ 7.

Làm ngoài giờ có sử dụng điều hòa trung tâm của tòa nhà: Chắc chắn phải trả thêm chi phí

Làm ngoài giờ không sử dụng điều hòa trung tâm: Có tòa nhà tính có tòa nhà không và thường có các cách tính như sau: 

 - Tính khoán: Theo văn phòng (ví dụ 20 usd/văn phòng/giờ không kể văn phòng diện tích bao nhiêu),

 - Tính theo diện tích thuê: Hay được các tòa nhà hạng A áp dụng ví dụ 0,02 usd/m2/giờ x diện tích thuê

 - Tính theo thiết bị: Các tòa nhà trang bị hệ điều hòa biến tần VRV, có thể bật theo từng tổ máy (mỗi tổ máy thường làm mát đủ cho 40 - 60 m2). Tính tiền theo tổ máy (FCU - Fan Coil Unit), ví dụ 15 usd/FCU/Giờ

#3: Điều khoản thanh toán và đặt cọc như thế nào?

Thông thường tòa nhà yêu cầu đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán theo mỗi chu kỳ 03 tháng. Các tòa nhà hạng ABC thường không đàm phán điều khoản này.

#4: Thời hạn thuê văn phòng là bao lâu?

Thông thường hợp đồng thuê sẽ từ 3 năm trở lên, một số tòa nhà chấp nhận hợp đồng thuê 02 năm. Các doanh nghiệp đi thuê văn phòng thường cũng muốn thuê dài hạn để hạn chế tối đa và khấu trừ các chi phí đã ra cho việc thiết kế và setup văn phòng.

#5: Người đi thuê văn phòng có phải trả phí môi giới?

Dịch vụ thuê văn phòng miễn phí hoàn toàn cho khách thuê, Khách hàng hoàn toàn không phải trả bất kỳ loại chi phí nào.

#6: Sử dụng môi giới được lợi ích gì hơn?

Dịch vụ thuê văn phòng hỗ trợ khách hàng nhanh chóng thuê được văn phòng với mức giá tốt nhờ vào sự am hiểu thị trường, nghiệp vụ, và mối quan hệ đối tác với tất cả các tòa nhà văn phòng. Đồng thời vẫn đảm bảo được tính khách quan và minh bạch khi khách hàng là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng phù hợp, trực tiếp đàm phán hợp đồng.

Các đơn vị dịch vụ giữ vai trò cung cấp thông tin thị trường, thông tin tòa nhà, trợ giúp giao dịch, đưa ra các ý kiến tư vấn trong quá trình đàm phán giá, thương lượng hợp đồng.

#7: Diện tích Gross, diện tích Nét là gì?

Diện tích NET là phần diện tích thực tế mà đối tượng doanh nghiệp trả phí thuê và sử dụng chúng để phục vụ cho mục đích kinh doanh của mình.

Trên thực tế, những phần diện tích công cộng như nhà vệ sinh, sảnh, hành lang, thang máy, cầu thang bộ… không được tính vào phần diện tích NET – vì thế, doanh nghiệp không phải trả phí thuê cho phần diện tích này.

Diện tích GROSS là diện tích thực tế khách thuê sử dụng (diện tích NET) cộng thêm một phần diện tích công cộng được sử dụng chung.

Bên cạnh chi phí dành cho phần diện tích làm việc, doanh nghiệp sẽ trả thêm chi phí cho phần diện tích sử dụng chung, bao gồm: thang máy, lối đi chung, toilet nam nữ, sảnh lễ tân, cầu thang bộ, lối thoát hiểm…

*** Tìm hiểu chi tiết về diện tích gross và diện tích net

#8: Các hình thức ưu đãi có thể của tòa nhà

Tùy thuộc tòa nhà mà có các ưu đãi dành riêng cho khách thuê. Một số ưu đãi có thể đàm phán như:

Tăng thời gian làm nội thất ví dụ từ 30 ngày lên 60 ngày. Nếu khách hoàn thành xong sớm, chỉ mất 20 ngày. Và đi vào hoạt động từ ngày thứ 21 vẫn được miễn phí.

Miễn phí tiền thuê một số tháng để giảm giá thuê thực phải trả

Mức giá ghi trên hợp đồng là 25 usd / m2 / tháng (bao gồm phí dịch vụ 5 usd/m2/tháng)

Thời hạn thuê 3 năm

Tòa nhà ưu đãi miễn phí 3 tháng tiền thuê, nhưng vẫn phải trả phí dịch vụ thì số tiền thuê bình quân phải trả cho 1 m2 là

[ ( Tiền thuê 15 usd/m2/tháng * 33 tháng ) + ( Phí dịch vụ 5 usd/m2/tháng * 36 tháng ) ] / Thời gian thuê 36 tháng = .... usd/m2/tháng (Số tiền phải trả bình quân một tháng/m2)

 Miễn phí toàn bộ hoặc một phần chi phí đỗ xe;

Tăng thời gian làm việc trong ngày mà không phải trả phí làm ngoài giờ v.v.

Ưu đãi giảm giá thuê cho các hợp đồng có thời hạn thuê dài …

(*) xem chi tiết Cách đàm phán giá thuê văn phòng

#9: Điều chỉnh giá thuê

Khá nhiều chủ tòa nhà đưa điều khoản điều chỉnh giá hàng năm, hoặc sau 2 năm. Một số Hợp đồng tưởng chừng rất công bằng khi quy định nếu giá thị trường tăng thì sẽ tăng, giảm thì sẽ giảm. Nhưng trên thực tế, khi khách thuê đã bỏ rất nhiều chi phí để làm nội thất và chuyển văn phòng, thì khách thuê luôn ở vị thế đàm phán yếu hơn. Vì vậy điều chỉnh giá thuê là điều khoản khách thuê cần hết sức lưu tâm đàm phán.

#10: Thời gian chờ làm nội thất như thế nào?

Thông thường các tòa nhà có chính sách miễn phí tiền thuê 30 ngày để khách thuê hoàn thiện nội thất, nhưng họ vẫn thu phí dịch vụ. Một số tòa nhà ưu đãi cho khách hàng chỉ thu tiền điện thực tế tiêu hao theo công-tơ điện

#11: Thuê diện tích bao nhiêu m2 thì đủ

Diện tích trung bình cho mỗi nhân viên văn phòng khoảng 4,5-5m2 mỗi người. Hãy tính đến khả năng phát triển của công ty để thuê đủ diện tích, tránh phải thuê mới hoặc chuyển văn phòng khi có biến động nhân sự.

#12: Nên tìm thuê văn phòng trước bao lâu

Trừ trường hợp đột xuất hoặc bất khả kháng, thời gian phù hợp nhất để tìm hiểu thị trường, lựa chọn tòa nhà là 4 – 6 tháng trước thời điểm thuê. Nếu thời gian tìm thuê văn phòng quá ngắn sẽ dẫn đến rủi ro không đủ thời gian để đàm phán giá, văn phòng không phù hợp nhu cầu sử dụng, tăng chi phí thiết kế thi công, mua sắm nội thất và nhiều hạng mục khác có liên quan.

(7) Quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp với sự hỗ trợ của MaisonReal

quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp

 

Trải nghiệm của Khách hàng

feedback từ Ms. Hoàng Ngọc
Ms. Hoàng Ngọc

Giám đốc chi nhánh Hà Nội - CEI Việt Nam

CEI phải giải bài toán khó khi thuê văn phòng. Là trung tâm tư vấn du học phi lợi nhuận, kinh phí cho việc thuê địa điểm đóng khung, chúng tôi cần tìm kiếm không gian văn phòng thuộc tòa nhà chuẩn hạng B với mức thuê hợp lý nhất. Rất may mắn,Maison Real đã đồng hành cùng chúng tôi trong suốt quá trình tìm kiếm và đàm phán thành công hợp đồng. Chúng tôi rất hài lòng về không gian văn phòng hiện tại, góp phần xây dựng hình ảnh CEI và mang lại sự tiện lợi cho các khách hàng. Chúc Maison Real ngày một phát triển

feedback từ Ms. Hồ Thanh Hoa
Ms. Hồ Thanh Hoa

Công ty MOCA

Rất hài lòng với dịch vụ của Maison Real. Cảm ơn Maison Real đã thấu hiểu nhu cầu của khách hàng, tư vấn hiệu quả, cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp

feedback từ Ms. Nguyễn Hoàng Hà
Ms. Nguyễn Hoàng Hà

Wrigley Vietnam

Làm việc tại Sài Gòn, chịu trách nhiệm tìm văn phòng để mở chi nhánh tại Hà Nội, mình biết đến Maison Real thông qua sự giới thiệu của một đối tác từng làm việc với Maison Real và tin tưởng vào chất lượng dịch vụ ở đây.

feedback từ Mr. Patrik Phong
Mr. Patrik Phong

General Director BON Vietnam JV Co.

Operating in the field of construction project management consultancy, initially we sought office through the introduction of partners but did not get the suitable one. Once using Maison Real's service found the right office. I highly appreciate Maison Real in terms of professionalism and efficiency

Tại sao Bạn chọn Maison Real?

Maison Real là Tư vấn chuyên nghiệp

Tư vấn thuê văn phòng Bùi Hữu Ánh
Tư vấn chuyên nghiệp khác “cò” bất động sản ở chỗ: Đủ kinh nghiệm và kiến thức để có thể tư vấn cho khách hàng. Tuân thủ chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp.

Bùi Hữu Ánh

10 năm kinh nghiệm tư vấn thuê văn phòng

Bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm

Tư vấn thuê văn phòng Nguyễn Đức Thịnh
Maison Real là đại lý cho thuê của 400 tòa nhà văn phòng hạng ABC tại Hà Nội. Thông tin các văn phòng trống có sẵn và được cập nhật thường xuyên

Nguyễn Đức Thịnh

7 năm kinh nghiệm tư vấn thuê văn phòng

Bạn đánh giá được đầy đủ
ưu nhược điểm tòa nhà

Tư vấn thuê văn phòng Ngô Quang Thắng
Bạn có thể giành 1 giờ, 2 giờ hay nhiều hơn để xem một tòa nhà? Làm công việc này hàng ngày, Maison Real hiểu rõ ưu nhược điểm từng tòa nhà.

Ngô Quang Thắng

7 năm kinh nghiệm tư vấn thuê văn phòng

Bạn đàm phán được giá và
các điều kiện thuê tốt nhất

Tư vấn thuê văn phòng Nguyễn Thị Thanh Hiền
Maison Real sẽ trợ giúp Bạn bằng cách: Cung cấp thông tin thị trường; Phân tích những điểm bất lợi cho người thuê trong hợp đồng; Đề xuất phương án đàm phán hiệu quả.

Nguyễn Thị Thanh Hiền

8 năm kinh nghiệm tư vấn thuê văn phòng

NHIỀU LỰA CHỌN NHẤT

NHẬN BÁO GIÁ & TƯ VẤN TẤT CẢ PHÒNG TRỐNG