Giới thiệu Maison Real

  • Là đại lý cho thuê của 465 tòa nhà văn phòng hạng ABC tại Hà Nội
  • Phí dịch vụ: Chỉ thu của chủ nhà khi giao dịch thành công
  • Trợ giúp Bạn trong toàn bộ quá trình tìm kiếm, xem xét, lựa chọn, đàm phán giá và các điều khoản hợp đồng
  • Quy trình chuyên nghiệp, nhân sự nhiều năm kinh nghiệm tư vấn thuê văn phòng

Tìm văn phòng Cầu Giấy - Xếp theo giá giảm dần

Tòa nhà IPH (Indochina Plaza Hanoi) cho thuê văn phòng quận Cầu GIấy hạng A

Indochina Plaza Hà Nội

Xuân Thủy, Cầu Giấy

Khoảng giá $24 - $30

Tòa-nhà HITC Xuân Thủy Cầu Giấy Hà Nội

Toà nhà HITC

Xuân Thủy, Cầu Giấy

Khoảng giá $20 - $25

Tòa nhà văn phòng PVI Tower số 1 Phạm Văn Bạch, Cầu Giấy, Hà Nội

PVI Tower

Trần Thái Tông, Cầu Giấy

Khoảng giá $19 - $25

Tòa nhà Charmvit Tower 117 Trần Duy Hưng

Charmvit Tower

Trần Duy Hưng, Cầu Giấy

Khoảng giá $18 - $24

Tòa nhà văn phòng 789 Office Building 147 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, hà Nội

Tòa nhà 789

Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy

Khoảng giá $17 - $22

Cho thuê văn phòng FLC 265 Cầu Giấy

FLC Twin Towers

265 Cầu Giấy, Quận Cầu Giấy

Khoảng giá $16 - $22

Cho thuê văn phòng discovery 302 Cầu Giấy

Discovery Complex

302 Cầu Giấy, quận Cầu Giấy

Khoảng giá $16 - $22

Văn phòng cho thuê CMC Tower phố Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội

CMC Tower

Duy Tân, Cầu Giấy

Khoảng giá $16 - $21

Tòa nhà viện dầu khí phố Trung Kính

Tòa nhà Viện dầu khí

Trung Kính, Cầu Giấy

Khoảng giá $16 - $21

Toa nha Euro Window Trần Duy Hưng

Tòa nhà Eurowindow

Trần Duy Hưng, Cầu Giấy

Khoảng giá $16 - $21

Toa nhà MB Grand Tower 63 Le Van Luong

Tòa nhà MB Grand Tower

Số 63 Lê Văn Lương

Khoảng giá $16 - $21

Tháp đôi Hòa Bình - Hoa Binh International Towers, 106 Hoàng Quốc Việt

Tháp đôi Hòa Bình

Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy

Khoảng giá $15 - $20

D’ Capitale Trần Duy Hưng

Trần Duy Hưng, Cầu Giấy

Khoảng giá $15 - $20

Tòa nhà văn phòng 319 số 63 Lê Văn Lương, Hà Nội

Tòa nhà 319

Lê Văn Lương, Cầu Giấy

Khoảng giá $15 - $19

Văn phòng cho thuê TTC Tower khu Duy Tân quận Cầu Giấy

TTC Tower

Duy Tân, Cầu Giấy

Khoảng giá $14 - $18

Tòa nhà Richy khu Trung Kính, Cầu Giấy Hà Nội

Richy Tower

Mạc Thái Tổ, quận Cầu Giấy

Khoảng giá $14 - $18

Tòa nhà PV Oil 148 Hoàng Quốc Việt

PV Oil Hoàng Quốc Việt

Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy

Khoảng giá $13 - $17

Tòa nhà IC Building kv Duy Tân, Hoàn Kiếm, Hà nội

Tòa nhà IC

Duy Tân, Cầu Giấy

Khoảng giá $13 - $17

Central Field (Central Point) 219 Trung Kính

Central Field 219 Trung Kính

219 Trung Kính, Cầu Giấy

Khoảng giá $13 - $17

Tòa nhà DETECH TOWER II.

Tòa nhà Detech Tower 2

Số 107 Nguyễn Phong Sắc, Cầu Giấy, Hà Nội

Khoảng giá $14- $18

Tòa nhà văn phòng Zodiac Building

Zodiac Building

Duy Tân, Cầu Giấy

Khoảng giá $12 - $16

Tòa nhà văn phòng VMT Building khu Duy Tân, Cầu Giấy, hà nội

VMT Building

Duy Tân, Cầu Giấy

Khoảng giá $12 - $16

văn phòng cho thuê Star Tower tại Dương Đình Nghệ, Cầu Giấy, Hà Nội

Tòa nhà Star Tower

Dương Đình Nghệ, Cầu Giấy

Khoảng giá $12 - $16

Tòa nhà ATS 252 Hoàng Quốc Việt Cầu Giấy

Tòa nhà ATS

252 Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy

Khoảng giá $12 - $16

Tổ hợp N04 Hoàng Đạo Thúy

Tòa nhà N04 Hoàng Đạo Thúy

Hoàng Đạo Thúy, Cầu Giấy

Khoảng giá $11 - $16

Tòa nhà văn phòng AP Building - Trần Thái Tông, Cầu Giấy

AP Building

Trần Thái Tông, quận Cầu Giấy

Khoảng giá $12 - $15

Tòa nhà văn phòng 3D Creative Center - Duy Tân, Cầu Giấy

3D Creative Center

Duy Tân, Cầu Giấy

Khoảng giá $11 - $15

Tòa nhà văn phòng Việt Á Tower

Việt Á Tower

Duy Tân, Cầu Giấy

Khoảng giá $11 - $15

Tòa nhà Thành Công Duy Tân

Tòa nhà Thành Công

Duy Tân, Cầu Giấy

Khoảng giá $11 - $15

Tòa nhà Lucky Building - Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà Nội

Lucky Building

Trần Thái Tông, quận Cầu Giấy

Khoảng giá $11 - $15

Tòa-nhà-CTM-139-Cầu-Giấy

CTM Complex 139 Cầu Giấy

Cầu Giấy, Hà Nội

Khoảng giá $10 - $15

Văn phòng cho thuê New Center đường Hoàng Đạo Thúy

New Center Building

Hoàng Đạo Thúy, Cầu Giấy

Khoảng giá $11 - $14

Tổ hợp văn phòng và chung cư N05

N05 Hoàng Đạo Thúy

Hoàng Đạo Thúy, Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $15

Tòa nhà VET đường HQV, Cầu Giấy

Báo Vietnam Economic Times

Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy

Khoảng giá $11 - $14

Tổ hợp văn phòng chung cư Chelsea Park Trung Kính

Chelsea Park

Lô E1, Trung Kính, Cầu Giấy

Khoảng giá $11 - $14

Tòa nhà văn phòng CTM 299 Cầu Giấy

Tòa nhà CTM 229 Cầu Giấy

Số 229 Cầu Giấy, Quận Cầu Giấy

Khoảng giá $11 - $14

Tòa nhà văn phòng Sannam-Duy tân, cầu giấy

Tòa nhà San Nam

Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $14

Tòa nhà 3a Building cho thuê văn phòng Duy Tân, Cầu Giấy

Tòa nhà 3A

Duy Tân, Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $14

Tòa nhà AC Building-Duy Tân- Cầu Giấy, Hà Nội

AC Building

Duy Tân, Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $14

Tòa-nhà-Lotus-Duy-Tân-Cầu-Giấy-Hà nội

Lotus Building

Duy Tân, Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $14

Tòa nhà MITEC

Dương Đình Nghệ, Khu ĐTM Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $14

Tòa nhà đại phát, Duy Tân, Cầu GIấy, hà Nội

Tòa Nhà Đại Phát

Duy Tân, Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $14

Tòa-nhà-Trường-Thịnh-Phùng-Chí-Kiên-Cầu-Giấy

Trường Thịnh Building

Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $14

Tòa nhà Bảo Anh Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà Nội

Tòa nhà Bảo Anh

Trần Thái Tông, Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $14

Tòa nhà HL - Hoàng Linh ngõ 82 Duy Tân, Cầu Giấy

Tòa nhà Hoàng Linh

Duy Tân, Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $14

Tòa nhà Hoàng Ngọc - Cầu Giấy - Hà Nội

Tòa nhà Hoàng Ngọc

Trần Thái Tông, Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $14

Toa Nha Lod Building

LOD Building

Trần Thái Tông, Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $14

Tòa-nhà-Technosoft-Duy-Tân-Cầu-Giấy

Tòa nhà TechnoSoft

Duy Tân, Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $14

Tòa-nhà-CIT-Duy-Tân-Cầu-Giấy-Hà nội

Tòa nhà CIT

Duy Tân, quận Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $14

Tòa nhà Hancorp Trần Đăng Ninh Cầu Giấy

Tòa nhà Hancorp

Trần Đăng Ninh, Quận Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $14

cho thue văn phòng Tòa nhà Kim Hoàn số 19 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội

Tòa nhà Kim Hoàn

Ngõ 19 Duy Tân, Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $14

Cho thuê văn phòng green park dương đình nghệ

Green Park Dương Đình Nghệ

Đường Dương Đình Nghệ, Cầu Giáy

Khoảng giá $10 - $14

Văn phòng cho thuê tại 95 Cầu Giấy

Tòa nhà 95 Cầu Giấy

Cầu Giấy, Hà Nội

Khoảng giá $10 - $13

Tòa nhà văn phòng An Phú số 24 Hoàng Quốc VIệt, Cầu Giấy, Hà Nội

Toà nhà An Phú

Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $13

Viglacera hoang quoc viet

Viglacera Exim Building

Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $13

Tòa nhà Kim Ánh - Duy Tân - Cầu Giấy - Hà Nội

Tòa nhà Kim Ánh

Duy Tân, Cầu Giấy

Khoảng giá $9 - $14

Tòa nhà văn phòng Intracom - Duy Tân, Cầu Giấy

Intracom Building

Trần Thái Tông, quận Cầu Giấy

Khoàng giá $10 - $13

Tòa nhà văn phòng Kailash quận Cầu Giấy, Hà Nội

Kailash Building

Trần Thái Tông, quận Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $13

Tòa nhà Công đoàn ngân hàng - Cầu Giấy

Tòa nhà Công đoàn Ngân hàng

Duy Tân, quận Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $13

Văn phòng cho thuê 121 Nguyễn Phong Sắc

Tòa nhà 121 Nguyễn Phong Sắc

121 Nguyễn Phong Sắc, Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $13

Văn phòng cho thuê Tòa nhà văn phòng 349 Hoàng Quốc Việt

Tòa nhà 349 Hoàng Quốc Việt

Số 349 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $13

Cho thuê văn phòng Mỹ Đình Plaza Hà Nội

Mỹ Đình Plaza

Đường Trần Bình, quận Cầu Giấy

Khoảng giá $10 - $13

Tòa nhà 141 Hoàng Quốc Việt

Tòa nhà 141 Hoàng Quốc Việt

Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy

Khoảng giá $9 - $13

Tòa-nhà-Trần-Duy-Hưng-Cầu-Giấy

Tòa nhà phố Trần Duy Hưng – 01

Phố Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy

Khoảng giá $9 - $13

Tòa nhà Housing phố Trung Kính, Cầu GIấy, Hà Nội

Tòa nhà Housing

Trung Kính, Cầu Giấy

Khoảng giá $9 - $12

Tòa nhà Vinahub Nam trung yên

Tòa nhà VinaHud

Nam Trung Yên, Cầu Giấy

Khoảng giá $9 - $12

Tòa-nhà-văn phòng phố-Hoàng-Ngân-Cầu-Giấy

Tòa nhà phố Hoàng Ngân – 01

Phố Hoàng Ngân, quận Cầu Giấy

Khoảng giá $9 - $12

Chung cư Thanh Bình - Cầu Giấy

Tòa nhà Thanh Bình

Phố Thành Thái, quận Cầu Giấy

Khoảng giá $8 - $13

Tòa nhà 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, hà Nội

Tòa nhà 169 Nguyễn Ngọc Vũ

Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy

Khoảng giá $8 - $12

Tòa nhà 2T số 9 Phạm Văn Đồng

Tòa nhà 2T Corporation

Phạm Văn Đồng, Cầu Giấy

Khoảng giá $8 - $11

Cho thuê văn phòng quận Cầu Giấy tại tất cả các tòa nhà văn phòng

Maison Real tin rằng, với cơ sở là đối tác cho thuê của tất các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A,B,C tại quận Cầu Giấy và 465+ tòa nhà văn phòng cho thuê chuyện nghiệp tại Hà Nội. Với đội ngũ tư vấn thuê văn phòng 10 năm kinh nghiệm đã đồng hành cùng hàng trăm doanh nghiệp trong quá trình thuê văn phòng, Maison Real đảm bảo sẽ giúp bạn nhanh chóng thuê được văn phòng làm việc đáp ứng tối đa yêu cầu sử dụng với giá thuê và các điều kiện thuê nhiều ưu đãi. 

Thay vì mất rất nhiều thời gian để tự tìm kiếm, tìm kiếm sàn văn phòng tại Cầu Giấy, bạn chỉ cần gọi và cung cấp cho Maison Real các thông tin văn phòng mong muốn:

Địa điểm ✔️  Diện tích ✔️ Ngân sách tiền thuê ✔️ Mục đích và yêu cầu sử dụng ✔️

Tìm hiểu về văn phòng cho thuê quận Cầu Giấy

(1) Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê quận Cầu Giấy 2018
(2) Đặc điểm nguồn cung văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy
(3) Chọn thuê văn phòng tại khu vực nào tại Cầu Giấy?
(4) Giá thuê văn phòng tại Cầu Giấy
(5) Các loại chi phí khi thuê văn phòng
(6) Cần thuê văn phòng diện tích bao nhiêu m2 thì đủ
(7) Các câu hỏi thường gặp khi thuê văn phòng

(1) Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê quận Cầu Giấy 2018

2018 là một năm có nhiều diễn biến tích cực trên thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội nói chung và văn phòng cho thuê tại khu vực Cầu Giấy nói riêng.

Nguồn cung tiếp tục tăng đối với cả 3 phân khúc văn phòng hạng A, hạng B và hạng C. Theo đó, nguồn cung lũy kế hạng A và B tăng thêm 5% so với năm 2017. Thị trường tiếp tục cho thấy xu hướng mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm.

Tính đến thời điểm hiện tại, phía Tây vẫn là khu vực tập trung nhiều nhất nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội, trong đó quận Cầu Giấy chiếm đến 30% tổng nguồn cung văn phòng cho thuê.

Với sự phục hồi của nền kinh tế cùng với thu hút đầu tư nước ngoài, nhu cầu tìm kiếm mở rộng văn phòng và thuê mới tăng giúp tỉ lệ văn phòng trống giảm so với các năm trước.

Tỉ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A đặt mức 91,1%. Về phân khúc văn phòng hạng B, với nguồn cung mới liên tiếp ra mắt thị trường từ cuối năm ngoái, tỷ lệ lấp đầy ở mức 82,5%. Đối với các tòa nhà văn phòng hạng C tỉ lệ này là dưới 80%.

Cầu Giấy là khu vực tập trung nhiều nhất các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Hà Nội, có tốc độ tăng trưởng tương đối ổn định, trong năm qua thị trường văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy đón nhận thêm nhiều diện tích đưa vào khai thác sử dụng như: 

 FLC Twin Towers 265 Cầu GiấyTổ hợp Discovery Complex,  789 Office BuildingTòa nhà MB GrandCenter Point Trung Kính ... và sắp tới là tòa nhà Detech 2 trên đường Nguyễn Phong Sắc

Văn phòng cho thuê MB Grand, Lê Văn Lương, Cầu Giấy

Tòa nhà MB Grand dự kiến được khai thác vào quý 4/2018

(2) Đặc điểm nguồn cung văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy

Cầu Giấy là quận có nhiều các tòa nhà văn phòng cho thuê nhất chiếm 30% tổng nguồn cung văn phòng hạng A-B-C tại Hà Nội. Đa số các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy đều được hoàn thành và đưa vào sử dụng sau năm 2010. Vì vậy các tòa nhà văn phòng cho thuê khu vực này đều được thiết kế, hoàn thiện và trang bị các hệ thống thang máy, điều hòa hiện đại, thỏa mãn tối đa nhu cầu của khách thuê.

Ngoài các lựa chọn từ tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, tại Cầu Giấy còn có lượng văn phòng cho thuê tại các khối đế của các khu chung cư. Các lựa chọn nổi bật như: khu N04, N05 Hoàng Đạo Thúy, tại Dolphin Plaza, chung cư Thanh Bình, Star Tower, tổ hợp Green  Park hay Hancorp ...

Đặc điểm vị trí địa lý và giao thông quận Cầu Giấy

  1. Đặc điểm địa lý và đô thị
Bản đồ địa lý đô thị quận Cầu Giấy

Bản đồ địa lý khu vực quận Cầu Giấy

Quận Cầu Giấy nằm ở phía Tây của thủ đô Hà Nội, phía Bắc giáp quận Tây Hồ, phía Đông giáp quận Đống Đa và quận Ba Đình, phía Nam giáp quận Thanh Xuân, phía Tây giáp quận Từ Liêm. Là quận mới được hình thành từ năm 1996, quận Cầu Giấy được nhà nước quy hoạch và đầu tư hạ tầng đồng bộ.

Quận Cầu Giấy là nơi đặt nhiều trụ sở của các bộ ngành như Bộ Tài Nguyên Môi Trường, Bộ Nội Vụ, Thanh Tra Chính Phủ, Viện Kiểm Sát Nhân Dân tối cao, các Tập đoàn, Tổng công ty lớn như Tập đoàn Than Khoáng Sản, Tập đoàn Xi măng, Trụ sở chính Ngân hàng Nông nghiệp v.v. Các trung tâm thương mại, dịch vụ, trường học, cơ sở y tế cũng được đầu tư phát triển mạnh mẽ.

Nhiều tuyến đường mới mở như Trần Duy Hưng, Nguyễn Chánh, Dương Đình Nghệ, Trần Thái Tông, Hoàng Quốc Việt v.v. có mặt cắt đường lớn hơn nhiều so với các quận cũ tại Hà Nội.

  1. Đặc điểm & ưu thế vị trí quận Cầu Giấy
 

Với sự phát triển mở rộng của thủ đô trong nhiều năm trở lại đây, về mặt vị trí địa lý Cầu Giấy và Đống Đa đang dần trở thành khu vực trung tâm tại Hà Nội. Đặt trụ sở tại các tòa văn phòng tại quận Cầu Giấy sẽ tiết kiệm nhiều thời gian đi lại cho doanh nghiệp.

Mặt khác, đây là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, các cơ quan nhà nước, cận kề các quận trung tâm, dễ dàng kết nối lên đường cao tốc đi sân bay Nội Bài, đi Hải Phòng hay các tỉnh thành và các khu công nghiệp phía Bắc & cả phía Nam

Vị trí địa lý thuận lợi, đầu tư hạ tầng đồng bộ là những thuận lợi cho khách hàng lựa chọn đặt văn phòng tại Cầu Giấy

QUận Cầu Giấy

(3). Các khu vực tập trung nhiều lựa chọn văn phòng tại Cầu Giấy

Bản đồ vị trí và phân bổ các tòa nhà văn phòng tại Cầu Giấy

Khu vực Duy TânTrần Thái Tông tập trung mật độ đông nhất. Có vị trí giao thông thuận tiện cùng với mức giá khá rẻ so với các tòa nhà tương tự tại khu vực trung tâm. Khu vực này phù hợp với các công ty công nghệ, đặc biệt khu Duy Tân còn được gọi là thung lũng công nghệ cao tại Hà Nội với nhiều tên tuổi lớn như: FPT, CMC, Viettel ...

Khu vực Trung Hòa - Nhân Chính với lợi thế tiếp giáp với các quận Thanh Xuân, Đống Đa cùng với hạ tầng đồng bộ, đường rộng rãi, ít ách tắc đã và đang là lựa chọn đặt văn phòng của nhiều doanh nghiệp. Đặc biệt các công ty liên doanh hoặc có vốn đầu tư nước ngoài.

Khu vực Trung Kính - Dương Đình Nghệ - Phạm Văn Bạch với lợi thế quỹ đất còn nhiều, trong những năm gần đây đang được đầu tư xây dựng đồng bộ và quy mô cũng đang cung cấp khá nhiều diện tích văn phòng.

Ngoài ra khu vực đường Hoàng Quốc Việt - Cầu Giấy - Xuân Thủy cũng có nhiều lựa chọn hạng ABC đáp ứng được nhiều quy mô văn phòng khách hàng yêu cầu.

(4) Giá thuê văn phòng tại Cầu Giấy

Do nguồn cung dồi dào tại khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm), giá thuê văn phòng tại Cầu Giấy cũng rẻ hơn 20% so với các tòa nhà văn phòng cùng chất lượng tại quận Hoàn Kiếm hoặc Hai Bà Trưng.

Các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy cũng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng về giá thuê từ 10 - 30 usd/m2/tháng. Khoảng giá thuê văn phòng tại Cầu Giấy như sau:

Giá thuê văn phòng hạng A tại quận Cầu Giấy từ 20$-30$/m2

 - Các tòa nhà tiêu biểu như: Charmvit Tower, Tòa nhà PVI, Tòa nhà IPH

Giá thuê văn phòng hạng B quận Cầu Giấy từ 15$-20$/m2

 - Các tòa nhà tiêu biểu như: 789 Office Building, Tòa nhà Eurowindow, Tháp đôi Hòa Bình, Tòa nhà 319 ...

Giá thuê văn phòng hạng C quận Cầu Giấy từ 9$-14$/m2

(Lưu ý: Các tòa nhà có cùng chất lượng và trang thiết bị hoàn thiện nhưng có vị trí và quy mô khác nhau sẽ có mức giá khác nhau)

Video giới thiệu tổng quan văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy

(5) Những loại chi phí bạn phải trả khi thuê văn phòng

Khi tìm kiếm thuê văn phòng làm việc, giá thuê văn phòng luôn là một yếu tố quyết định được cân nhắc kỹ càng. Tuy nhiên trong tổng chi phí vận hành 1 không gian văn phòng không chỉ có tiền thuê văn phòng theo mỗi m2/tháng.  Thông thường 1 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp sẽ có các loại chi phí thuê văn phòng như sau;

  1. Tiền thuê văn phòng
  2. Phí dịch vụ:
  3. Thuế VAT
  4. Tiền điện điều hòa
  5. Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng
  6. Phí đỗ ô tô xe máy
  7. Phí làm ngoài giờ
  8. Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
  9. Chi phí hoàn trả mặt bằng
  10. Xác định diện tích phải trả tiền
  11. Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
  12. Điều chỉnh đơn giá thuê

*** Tìm hiểu đầy đủ về các loại chi phí thuê văn phòng để hiểu và đàm phán tốt nhất

Với kinh nghiệm hơn 10 năm tư vấn và đồng hành cùng các doanh nghiệp thuê văn phòng. Maison Real tự tin sẽ giúp doanh nghiệp đàm phán và thuê được văn phòng tối ưu nhất.

Gọi ngay 09 889 02468 để được tư vấn và hỗ trợ tìm kiếm văn phòng cho thuê nhanh chóng!

(6) Cần thuê văn phòng diện tích bao nhiêu m2 thì đủ

Tùy thuộc vào mục đích và cách bố trí & chức năng không gian văn phòng cùng các tính chất của công việc, văn hóa doanh nghiệp mà mỗi công ty có số diện tích văn phòng khác nhau mặc dù có thể cùng số lượng nhân sự. 

Cách thông dụng nhất hiện nay là dự trù số lượng nhân sự và tính toán diện tích văn phòng cần thuê dựa trên cơ sở tiêu chuẩn diện tích(m2/người).

Cách tính thông thường cho một nhân sự (đã bao gồm diện tích bố trí phòng riêng, phòng họp khu vực lễ tân và backdrop).

- Mức trung bình - vừa đủ: 5 - 6 m2  mỗi người, là mức mà các doanh nghiệp Việt Nam thường áp dụng

- Tiết kiệm diện tích và chi phí: Có doanh nghiệp thuê theo tiêu chuẩn 3 - 4 m2/người

- Một số doanh nghiệp tính theo tiêu chuẩn 7 - 10 m2 để có ngồi rộng rãi thoải mái và tăng sự sáng tạo cho nhân viên.

Hình dạng & sắp xếp ảnh hưởng đến diện tích văn phòng cần thuê

Khi thuê văn phòng nên lưu ý đến số lượng nhân sự trong tương lai có thể phát sinh thêm để hạn chế tốn kém ngân sách làm thiết kế và thi công nội thất văn phòng khi phải thuê thêm hoặc chuyển văn phòng.

Doanh nghiệp cũng nên cân nhắc lựa chọn văn phòng ưu tiên yếu tố gì? Vị trí thuận lợi tại các tòa nhà văn phòng cao cấp để nâng cao hình ảnh công ty hay tại các tòa văn phòng rẻ hơn để có thêm không gian. 

Ví dụ: Cùng một mức ngân sách 2000 usd, thuê 100 m2 với giá 20 usd cho 20 người ngồi. Hay 135 m2 với giá 15$, văn phòng có cần bộ phận kinh doanh tách riêng với bộ phận kế toán, có cần phòng họp nhỏ, phòng họp lớn, phòng hội thảo hay phòng riêng vv.vv

Diện tích văn phòng cần thuê Rất phụ thuộc vào mặt bằng cụ thể (hình dạng, hệ lưới cột, bố trí cửa đi, cửa sổ ...). Nên lựa chọn sớm đối tác thiết kế nội thất văn phòng ngay trong giai đoạn đi tìm kiếm văn phòng.

Với kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng của Maison Real, khi doanh nghiệp cần thuê văn phòng phải lâp kế hoạch & đồng thời phải xác định rõ nhu cầu thực tế tại doanh nghiệp mình. Các yếu đó giúp bạn và đơn vị tư vấn định hình được không gian văn phòng cần thuê. 

Xem ngay bài viết Cách tính diện tích văn phòng cần thuê để ước lượng chuẩn nhất diện tích văn phòng cần thuê

(7) Các câu hỏi thường gặp khi thuê văn phòng

#1: Giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ chưa?

Trên website Maison Real, mức giá thuê của tòa nhà đã bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ. Tuy nhiên khi thuê văn phòng quý khách vẫn cần chú ý đến các loại phí sử dụng khác.

#2: Giờ làm việc và chi phí làm ngoài giờ như thế nào?

Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp thường có thời gian làm việc từ 8h đến 18h00 các ngày trong tuần và 8h-12h00 sáng thứ 7.

Làm ngoài giờ có sử dụng điều hòa trung tâm của tòa nhà: Chắc chắn phải trả thêm chi phí

Làm ngoài giờ không sử dụng điều hòa trung tâm: Có tòa nhà tính có tòa nhà không và thường có các cách tính như sau: 

 - Tính khoán: Theo văn phòng (ví dụ 20 usd/văn phòng/giờ không kể văn phòng diện tích bao nhiêu),

 - Tính theo diện tích thuê: Hay được các tòa nhà hạng A áp dụng ví dụ 0,02 usd/m2/giờ x diện tích thuê

 - Tính theo thiết bị: Các tòa nhà trang bị hệ điều hòa biến tần VRV, có thể bật theo từng tổ máy (mỗi tổ máy thường làm mát đủ cho 40 - 60 m2). Tính tiền theo tổ máy (FCU - Fan Coil Unit), ví dụ 15 usd/FCU/Giờ

#3: Điều khoản thanh toán và đặt cọc như thế nào?

Thông thường tòa nhà yêu cầu đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán theo mỗi chu kỳ 03 tháng. Các tòa nhà hạng ABC thường không đàm phán điều khoản này.

#4: Thời hạn thuê văn phòng là bao lâu?

Thông thường hợp đồng thuê sẽ từ 3 năm trở lên, một số tòa nhà chấp nhận hợp đồng thuê 02 năm. Các doanh nghiệp đi thuê văn phòng thường cũng muốn thuê dài hạn để hạn chế tối đa và khấu trừ các chi phí đã ra cho việc thiết kế và setup văn phòng.

#5: Người đi thuê văn phòng có phải trả phí môi giới?

Dịch vụ thuê văn phòng miễn phí hoàn toàn cho khách thuê, Khách hàng hoàn toàn không phải trả bất kỳ loại chi phí nào.

#6: Sử dụng môi giới được lợi ích gì hơn?

Dịch vụ thuê văn phòng hỗ trợ khách hàng nhanh chóng thuê được văn phòng với mức giá tốt nhờ vào sự am hiểu thị trường, nghiệp vụ, và mối quan hệ đối tác với tất cả các tòa nhà văn phòng. Đồng thời vẫn đảm bảo được tính khách quan và minh bạch khi khách hàng là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng phù hợp, trực tiếp đàm phán hợp đồng.

Các đơn vị dịch vụ giữ vai trò cung cấp thông tin thị trường, thông tin tòa nhà, trợ giúp giao dịch, đưa ra các ý kiến tư vấn trong quá trình đàm phán giá, thương lượng hợp đồng.

#7: Diện tích Gross, diện tích Nét là gì?

Diện tích NET là phần diện tích thực tế mà đối tượng doanh nghiệp trả phí thuê và sử dụng chúng để phục vụ cho mục đích kinh doanh của mình.

Trên thực tế, những phần diện tích công cộng như nhà vệ sinh, sảnh, hành lang, thang máy, cầu thang bộ… không được tính vào phần diện tích NET – vì thế, doanh nghiệp không phải trả phí thuê cho phần diện tích này.

Diện tích GROSS là diện tích thực tế khách thuê sử dụng (diện tích NET) cộng thêm một phần diện tích công cộng được sử dụng chung.

Bên cạnh chi phí dành cho phần diện tích làm việc, doanh nghiệp sẽ trả thêm chi phí cho phần diện tích sử dụng chung, bao gồm: thang máy, lối đi chung, toilet nam nữ, sảnh lễ tân, cầu thang bộ, lối thoát hiểm…

*** Tìm hiểu chi tiết về diện tích gross và diện tích net

#8: Các hình thức ưu đãi có thể của tòa nhà

Tùy thuộc tòa nhà mà có các ưu đãi dành riêng cho khách thuê. Một số ưu đãi có thể đàm phán như:

Tăng thời gian làm nội thất ví dụ từ 30 ngày lên 60 ngày. Nếu khách hoàn thành xong sớm, chỉ mất 20 ngày. Và đi vào hoạt động từ ngày thứ 21 vẫn được miễn phí.

Miễn phí tiền thuê một số tháng để giảm giá thuê thực phải trả

Mức giá ghi trên hợp đồng là 25 usd / m2 / tháng (bao gồm phí dịch vụ 5 usd/m2/tháng)

Thời hạn thuê 3 năm

Tòa nhà ưu đãi miễn phí 3 tháng tiền thuê, nhưng vẫn phải trả phí dịch vụ thì số tiền thuê bình quân phải trả cho 1 m2 là

[ ( Tiền thuê 15 usd/m2/tháng * 33 tháng ) + ( Phí dịch vụ 5 usd/m2/tháng * 36 tháng ) ] / Thời gian thuê 36 tháng = .... usd/m2/tháng (Số tiền phải trả bình quân một tháng/m2)

 Miễn phí toàn bộ hoặc một phần chi phí đỗ xe;

Tăng thời gian làm việc trong ngày mà không phải trả phí làm ngoài giờ v.v.

Ưu đãi giảm giá thuê cho các hợp đồng có thời hạn thuê dài …

(*) xem chi tiết Cách đàm phán giá thuê văn phòng

#9: Điều chỉnh giá thuê

Khá nhiều chủ tòa nhà đưa điều khoản điều chỉnh giá hàng năm, hoặc sau 2 năm. Một số Hợp đồng tưởng chừng rất công bằng khi quy định nếu giá thị trường tăng thì sẽ tăng, giảm thì sẽ giảm. Nhưng trên thực tế, khi khách thuê đã bỏ rất nhiều chi phí để làm nội thất và chuyển văn phòng, thì khách thuê luôn ở vị thế đàm phán yếu hơn. Vì vậy điều chỉnh giá thuê là điều khoản khách thuê cần hết sức lưu tâm đàm phán.

#10: Thời gian chờ làm nội thất như thế nào?

Thông thường các tòa nhà có chính sách miễn phí tiền thuê 30 ngày để khách thuê hoàn thiện nội thất, nhưng họ vẫn thu phí dịch vụ. Một số tòa nhà ưu đãi cho khách hàng chỉ thu tiền điện thực tế tiêu hao theo công-tơ điện

#11: Thuê diện tích bao nhiêu m2 thì đủ

Diện tích trung bình cho mỗi nhân viên văn phòng khoảng 4,5-5m2 mỗi người. Hãy tính đến khả năng phát triển của công ty để thuê đủ diện tích, tránh phải thuê mới hoặc chuyển văn phòng khi có biến động nhân sự.

#12: Nên tìm thuê văn phòng trước bao lâu

Trừ trường hợp đột xuất hoặc bất khả kháng, thời gian phù hợp nhất để tìm hiểu thị trường, lựa chọn tòa nhà là 4 – 6 tháng trước thời điểm thuê. Nếu thời gian tìm thuê văn phòng quá ngắn sẽ dẫn đến rủi ro không đủ thời gian để đàm phán giá, văn phòng không phù hợp nhu cầu sử dụng, tăng chi phí thiết kế thi công, mua sắm nội thất và nhiều hạng mục khác có liên quan.

(8) Quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp với sự hỗ trợ của MaisonReal

quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp

Trải nghiệm của Khách hàng

feedback từ Ms. Hoàng Ngọc
Ms. Hoàng Ngọc

Giám đốc chi nhánh Hà Nội - CEI Việt Nam

CEI phải giải bài toán khó khi thuê văn phòng. Là trung tâm tư vấn du học phi lợi nhuận, kinh phí cho việc thuê địa điểm đóng khung, chúng tôi cần tìm kiếm không gian văn phòng thuộc tòa nhà chuẩn hạng B với mức thuê hợp lý nhất. Rất may mắn,Maison Real đã đồng hành cùng chúng tôi trong suốt quá trình tìm kiếm và đàm phán thành công hợp đồng. Chúng tôi rất hài lòng về không gian văn phòng hiện tại, góp phần xây dựng hình ảnh CEI và mang lại sự tiện lợi cho các khách hàng. Chúc Maison Real ngày một phát triển

feedback từ Ms. Hồ Thanh Hoa
Ms. Hồ Thanh Hoa

Công ty MOCA

Rất hài lòng với dịch vụ của Maison Real. Cảm ơn Maison Real đã thấu hiểu nhu cầu của khách hàng, tư vấn hiệu quả, cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp

feedback từ Ms. Nguyễn Hoàng Hà
Ms. Nguyễn Hoàng Hà

Wrigley Vietnam

Làm việc tại Sài Gòn, chịu trách nhiệm tìm văn phòng để mở chi nhánh tại Hà Nội, mình biết đến Maison Real thông qua sự giới thiệu của một đối tác từng làm việc với Maison Real và tin tưởng vào chất lượng dịch vụ ở đây.

feedback từ Mr. Patrik Phong
Mr. Patrik Phong

General Director BON Vietnam JV Co.

Operating in the field of construction project management consultancy, initially we sought office through the introduction of partners but did not get the suitable one. Once using Maison Real's service found the right office. I highly appreciate Maison Real in terms of professionalism and efficiency

Tại sao Bạn chọn Maison Real?

Maison Real là Tư vấn chuyên nghiệp

Tư vấn thuê văn phòng Bùi Hữu Ánh
Tư vấn chuyên nghiệp khác “cò” bất động sản ở chỗ: Đủ kinh nghiệm và kiến thức để có thể tư vấn cho khách hàng. Tuân thủ chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp.

Bùi Hữu Ánh

10 năm kinh nghiệm tư vấn thuê văn phòng

Bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm

Tư vấn thuê văn phòng Nguyễn Đức Thịnh
Maison Real là đại lý cho thuê của 400 tòa nhà văn phòng hạng ABC tại Hà Nội. Thông tin các văn phòng trống có sẵn và được cập nhật thường xuyên

Nguyễn Đức Thịnh

7 năm kinh nghiệm tư vấn thuê văn phòng

Bạn đánh giá được đầy đủ
ưu nhược điểm tòa nhà

Tư vấn thuê văn phòng Ngô Quang Thắng
Bạn có thể giành 1 giờ, 2 giờ hay nhiều hơn để xem một tòa nhà? Làm công việc này hàng ngày, Maison Real hiểu rõ ưu nhược điểm từng tòa nhà.

Ngô Quang Thắng

7 năm kinh nghiệm tư vấn thuê văn phòng

Bạn đàm phán được giá và
các điều kiện thuê tốt nhất

Tư vấn thuê văn phòng Nguyễn Thị Thanh Hiền
Maison Real sẽ trợ giúp Bạn bằng cách: Cung cấp thông tin thị trường; Phân tích những điểm bất lợi cho người thuê trong hợp đồng; Đề xuất phương án đàm phán hiệu quả.

Nguyễn Thị Thanh Hiền

8 năm kinh nghiệm tư vấn thuê văn phòng

NHIỀU LỰA CHỌN NHẤT

NHẬN BÁO GIÁ & TƯ VẤN TẤT CẢ PHÒNG TRỐNG

Gửi yêu cầu thuê văn phòng